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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中興新村核心文教區，鄰近營北國中與第一市場，生活機能成熟且具穩定性。 2. 空間寬敞：擁有 71 坪土地及 9 米大面寬，停車便利，適合多車家庭或追求隱私者。 3. 規劃完善：屋齡僅 10 年，設電梯並配置三套房與六房格局，滿足三代同堂或家族居住需求。 4. 資產價值：土地坪數大於建坪之情況較少見，具保值潛力。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價達 42.74 萬/坪，相對於南投市一般住宅價格較高。 2. 持有成本：總坪數大、戶數多，後續物業管理、清潔與水电等持有成本相對高昂。 3. 交易門檻：總價近 5300 萬元，對買家頭期款與貸款額度有極高要求。
機會	1. 教育資源：鄰近中興大學群聚效應，長期而言學區需求穩定，具租屋或未來自住的剛性支撐。 2. 改建潛力：屋齡尚新且結構明確，若未來有區域更新計畫，可能帶來增值空間。 3. 自用需求：適合對居住品質與隱私要求高的買家，能最大化土地價值。
威脅	1. 流動性較低：高單價與特殊型態導致潛在買家族群較窄，未來轉手周期可能較長。 2. 利率風險：若房貸利率居高不下，高額貸款將增加每月的現金流壓力。 3. 區域人口：若南投市區人口持續流出或老化，將影響區域房價成長動能。